Fassadenanalyse und Schadenbewertung
Bevor die erste Farbe an die Wand kommt, muss klar sein, was die Fassade hat
Viele Fassaden in Oberasbach sehen aus der Ferne ordentlich aus und haben trotzdem ein Problem. Ein feiner Riss neben dem Fenstersturz, eine dunkle Stelle unter der Fensterbank, Putz, der beim Klopfen hohl klingt. Solche Zeichen verschwinden nicht von selbst, sie werden teurer. Wir von Weigand schauen genau hin, bevor irgendjemand über Sanierung oder Kosten redet. Ein Anstrich auf einem ungeklärten Schaden hält selten lange, und der Fehler steckt am Ende doppelt im Geldbeutel.
Gerade im Bibertgrund und in den Siedlungslagen rund um Unterasbach und Altenberg stehen viele Häuser aus den Nachkriegs- und Siedlungsjahren, dazu eine ganze Reihe WDVS-Fassaden aus den Neunzigern, die langsam in die Jahre kommen. Jede dieser Bauweisen altert anders. Genau darauf richtet sich unsere Begutachtung.
Was wir an Ihrer Fassade tatsächlich prüfen
Eine Fassadenanalyse ist kein Rundgang mit Blick von der Straße. Wir nehmen die Gebäudehülle Bauteil für Bauteil auf und halten fest, was wir finden, mit Foto, Lage und Einordnung.
Risse lesen, nicht nur zählen
Ein Riss sagt mehr aus als seine Breite. Wir unterscheiden, ob er nur in der Putzoberfläche sitzt, ob er vom Untergrund kommt oder ob sich das Bauwerk bewegt. Ein Haarriss unter 0,2 Millimeter ist nach der Putznorm meist kein Mangel, ein diagonaler Riss über dem Fenstersturz dagegen ein Warnsignal. Diese Unterscheidung entscheidet, ob gespachtelt, armiert oder erst beobachtet wird.
Feuchte und Hohllagen aufspüren
Was man nicht sieht, richtet den größten Schaden an. Mit Feuchtemessung und, wo nötig, Thermografie finden wir durchfeuchtete Bereiche, Wärmebrücken und Stellen, an denen sich der Putz vom Untergrund gelöst hat. Besonders Sockel und Anschlüsse an Fenstern und Balkonen nehmen wir uns vor, weil dort Wasser am häufigsten eindringt.
Befund mit klarer Empfehlung
Am Ende bekommen Sie keine Vermutung, sondern eine geordnete Schadensaufnahme: was in Ordnung ist, was beobachtet werden sollte und was dringend behoben werden muss. Daraus entsteht die Grundlage für ein Sanierungskonzept, das zu Ihrem Haus passt und nicht zu einem Standardangebot vom Bürgersteig.
Risse richtig deuten: harmlos oder ernst?
Nicht jeder Riss bedeutet das Gleiche. Zur Einordnung haben sich klare Kategorien durchgesetzt, an denen sich auch Sachverständige orientieren.
Putzbedingte Risse sitzen nur in der obersten Schicht. Schwund-, Fett- und Sackrisse gehören dazu, sie entstehen beim Trocknen oder durch zu dick aufgetragenen Putz und sind oft eher ein optisches Thema. Untergrundbedingte Risse kommen aus der Konstruktion, etwa an Stürzen oder Materialwechseln. Bauwerksbedingte Risse entstehen durch Setzungen oder Bewegungen und können sich über die Zeit verändern. Diese letzte Gruppe nehmen wir ernst, denn solange sich etwas bewegt, hält keine Reparatur.
Hier zahlt sich Erfahrung aus. Wer den falschen Risstyp behandelt, repariert das Symptom und sieht den Schaden ein Jahr später wieder.
Nach welchen Regeln wir bewerten
Eine seriöse Bewertung folgt nicht dem Bauchgefühl, sondern anerkannten Maßstäben. Wir richten uns nach dem WTA-Merkblatt zur Beurteilung gerissener Putze, nach den BFS-Merkblättern für die Einordnung von Rissarten und Beschichtungen und nach den einschlägigen Putznormen. So lässt sich nachvollziehbar begründen, warum eine Stelle ein Mangel ist und eine andere nicht.
Als Meisterbetrieb seit 2009 begutachten und sanieren wir mit demselben Team. Das hat einen handfesten Vorteil: Wer den Schaden aufnimmt, kennt auch die Ausführung und schreibt nichts in den Befund, was sich später nicht sauber umsetzen lässt. Das eigene Gerüst stellen wir selbst, sodass wir auch Traufe, Anschlüsse und höher gelegene Bereiche aus der Nähe prüfen können und nicht raten müssen. Sie haben dabei einen festen Ansprechpartner vom Ortstermin bis zur fertigen Fassade.
Jetzt Fassade in Oberasbach prüfen lassen
Lassen Sie kleine Schäden nicht groß werden. Wir kommen vorbei, nehmen Ihre Fassade auf und sagen Ihnen ehrlich, was sie braucht.
Telefon: 0911 65 65 82 78
E-Mail: info@weigand-bau.com
Häufige Fragen zur Fassadenanalyse in Oberasbach
Was kostet eine Fassadenanalyse?
Das hängt von Größe und Zustand des Gebäudes ab. Eine überschaubare Investition steht hier oft hohen Folgekosten gegenüber, die ein übersehener Feuchteschaden verursacht. Den Aufwand nennen wir Ihnen vorab.
Wann sollte ich meine Fassade prüfen lassen?
Sobald Risse breiter werden, Putz abplatzt, sich Flecken bilden oder die Fassade über fünfzehn Jahre keinen Anstrich gesehen hat. Auch vor dem Kauf einer Immobilie in Oberasbach oder Umgebung ist eine Begutachtung sinnvoll.
Sind Haarrisse in der Fassade gefährlich?
Feine Haarrisse sind häufig harmlos. Kritisch wird es, wenn sie Wasser durchlassen oder auf Bewegungen im Bauwerk hindeuten. Genau das klären wir vor Ort.
Bekomme ich nach der Analyse auch die Sanierung aus einer Hand?
Ja. Von der Schadensaufnahme über Putz- und Risssanierung bis zum Anstrich und dem nötigen Gerüst läuft alles über uns, ohne Schnittstellen zu fremden Firmen.