Sanierung oder Modernisierung: wo liegt der Unterschied

Vier Begriffe, die im Alltag oft durcheinandergehen

Renovierung, Instandsetzung, Sanierung, Modernisierung: Im Gespräch werden diese Wörter oft gleichbedeutend benutzt, dabei meinen sie verschiedene Dinge. Der Unterschied ist nicht nur Wortklauberei. Er entscheidet darüber, welche Arbeiten nötig sind, was sie kosten und, bei vermieteten Objekten, wie sie sich behandeln lassen. Die Firma Weigand aus Oberasbach hat im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen mit allen vier Spielarten zu tun und ordnet für Sie ein, worum es bei Ihrem Vorhaben eigentlich geht.

Am einfachsten merkt man sich den Unterschied an einer Frage: Geht es darum, etwas wieder schön zu machen, etwas zu reparieren, einen Schaden zu beheben oder etwas besser zu machen als vorher?

Was die Begriffe bedeuten

Renovierung: wieder schön machen

Bei einer Renovierung geht es um die Optik. Wände streichen, tapezieren, Oberflächen auffrischen: Der Zustand wird wiederhergestellt, ohne dass an der Substanz etwas verändert wird. Eine renovierte Wohnung sieht wieder gut aus, technisch bleibt sie, wie sie war. Das ist die kleinste der vier Maßnahmen und oft schnell erledigt.

Sanierung: Schäden beheben

Eine Sanierung setzt dort an, wo etwas kaputt ist. Feuchtes Mauerwerk, Schimmel, Risse im Putz, eine schadhafte Fassade oder bröckelnder Beton: Hier reicht ein neuer Anstrich nicht, der Schaden muss zuerst weg. Die Sanierung stellt einen einwandfreien Zustand wieder her und schützt die Bausubstanz. Eng verwandt ist die Instandsetzung, bei der ein defektes Bauteil wieder funktionsfähig gemacht wird. In der Praxis fließen beide oft ineinander.

Modernisierung: besser machen als vorher

Eine Modernisierung hebt das Gebäude auf einen höheren Stand, als es vorher hatte. Das Ziel ist nicht Reparatur, sondern Verbesserung: mehr Komfort, weniger Energieverbrauch, ein höherer Wert. Eine Fassadendämmung ist ein typisches Beispiel, ebenso ein neuer Grundriss oder ein besserer Schallschutz. Nach einer Modernisierung ist das Haus nicht nur wie neu, sondern in einem Punkt besser als zuvor.

In der Praxis greift das ineinander

So sauber sich die Begriffe trennen lassen, in der Realität kommen sie meist zusammen. Wer eine schadhafte Fassade saniert und das Gerüst ohnehin stehen hat, dämmt sie im selben Zug und macht aus der Sanierung eine Modernisierung. Wer eine feuchte Wand instand setzt, streicht sie danach neu, und schon ist die Renovierung mit dabei. Genau deshalb lohnt es sich, am Anfang einmal sauber zu klären, was das Ziel ist: nur auffrischen, einen Schaden beheben oder gleich einen Schritt nach vorn machen.

Bei vermieteten Objekten hat die Einordnung noch eine zweite Seite. Ob eine Maßnahme als Instandhaltung oder als Modernisierung gilt, kann steuerlich und im Mietverhältnis einen Unterschied machen. Wer vermietet, klärt das am besten vorab mit dem Steuerberater oder einem Fachmann, denn die Regeln dazu sind eigene Themen für sich.

Was davon wir bei der Firma Weigand übernehmen

Bei uns laufen alle vier Begriffe zusammen, soweit sie die Gebäudehülle und die Oberflächen betreffen. Renovierung heißt bei uns Malerarbeiten, Streichen und Tapezieren. Sanierung bedeutet Fassadensanierung, Putz- und Rissinstandsetzung, Betoninstandsetzung sowie das Beseitigen von Feuchte und Schimmel. Modernisierung umfasst vor allem die energetische Verbesserung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem und neue Aufteilungen im Trockenbau. Das nötige Gerüst stellen wir selbst. Arbeiten an Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenstern oder Boden liegen bei den jeweiligen Fachbetrieben. Sie sagen uns, was Sie erreichen wollen, und wir ordnen die passenden Schritte ein.

Jetzt Ihr Vorhaben einordnen lassen

Sie sind sich nicht sicher, ob Ihr Haus eine Renovierung, eine Sanierung oder eine Modernisierung braucht? Sprechen Sie mit uns. Wir schauen uns Ihr Gebäude im Raum Nürnberg an und sagen Ihnen, was sinnvoll ist und was es bringt.

Telefon: 0911 65 65 82 78

E-Mail: info@weigand-bau.com

FAQ

Was ist der Unterschied zwischen Sanierung und Modernisierung?

Eine Sanierung behebt einen vorhandenen Schaden und stellt einen einwandfreien Zustand wieder her. Eine Modernisierung verbessert das Gebäude über den ursprünglichen Stand hinaus, etwa durch eine Dämmung, die den Energieverbrauch senkt.

Ist eine Renovierung dasselbe wie eine Sanierung?

Nein. Eine Renovierung betrifft die Optik, also zum Beispiel Streichen und Tapezieren. Eine Sanierung geht tiefer und beseitigt Schäden an der Substanz.

Kann eine Maßnahme Sanierung und Modernisierung zugleich sein?

Ja, das ist sogar häufig. Wer eine schadhafte Fassade saniert und gleichzeitig dämmt, verbindet beides in einem Arbeitsgang.

Welche dieser Arbeiten übernimmt die Firma Weigand?

Alles, was Fassade und Oberflächen betrifft: Malerarbeiten, Fassaden- und Putzsanierung, Betoninstandsetzung, Schimmelbeseitigung sowie die Fassadendämmung und Trockenbau. Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster und Boden liegen bei anderen Gewerken.

In welchen Orten sind Sie tätig?

Unser Sitz ist in Oberasbach. Wir arbeiten in Nürnberg, Fürth, Erlangen, Zirndorf, Stein, Schwabach und im weiteren Großraum.