Was kostet eine Altbausanierung?
Die ehrliche Antwort vorweg
Wer wissen will, was eine Altbausanierung kostet, bekommt selten eine einfache Zahl, und das aus gutem Grund. Kein Altbau gleicht dem anderen. Ein Haus von 1960 in solidem Zustand ist eine andere Aufgabe als ein Vorkriegsbau, bei dem unter dem Putz Überraschungen warten. Trotzdem lassen sich Richtwerte nennen, an denen Sie sich orientieren können. Die Firma Weigand aus Oberasbach saniert Altbauten im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen und sagt Ihnen nach einer Besichtigung ehrlich, womit Sie rechnen müssen, statt eine Zahl in den Raum zu werfen, die später nicht hält.
Eines vorweg: Die folgenden Werte sind eine Orientierung, keine Festpreise. Was Ihr Projekt am Ende kostet, hängt vom Gebäude ab.
Was den Preis bestimmt
Bevor es um Zahlen geht, lohnt sich der Blick auf das, was die Kosten überhaupt treibt. Drei Dinge fallen dabei am stärksten ins Gewicht.
Zustand und Alter des Gebäudes
Je älter und je schlechter gepflegt ein Haus ist, desto mehr kommt zum Vorschein, wenn man genauer hinschaut. Durchfeuchtetes Mauerwerk, marode Putzflächen oder Schadstoffe wie Asbest in alten Materialien können den Aufwand deutlich erhöhen. Erfahrene Sanierer planen deshalb einen Puffer von etwa 15 bis 25 Prozent für Dinge ein, die sich erst während der Arbeiten zeigen.
Umfang der Maßnahmen
Es macht einen großen Unterschied, ob nur die Fassade saniert wird oder ob Fassade, Dämmung, Putz und Innenräume zusammenkommen. Eine einzelne Maßnahme ist überschaubar, eine umfassende Sanierung summiert sich. Wer mehrere Arbeiten bündelt, spart allerdings oft, weil das Gerüst nur einmal steht und die Abläufe ineinandergreifen.
Material und Ausführungsqualität
Günstige Standardmaterialien kosten weniger als hochwertige, langlebige Systeme, halten aber meist auch nicht so lange. Gerade bei Altbauten lohnt sich die richtige Wahl, etwa diffusionsoffener Putz auf altem Mauerwerk. Was am Anfang günstiger wirkt, kann sich rächen, wenn nach wenigen Jahren nachgebessert werden muss.
Womit Sie ungefähr rechnen können
Über alle Maßnahmen hinweg liegt eine Altbausanierung in den meisten Fällen zwischen rund 600 und 1.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei einer umfassenden Kernsanierung oder bei denkmalgeschützten Gebäuden kann es auch darüber hinausgehen. Für ein typisches Einfamilienhaus bedeutet das schnell einen Betrag im mittleren fünfstelligen bis sechsstelligen Bereich, je nach Größe und Umfang.
Für die Bereiche, die wir bei der Firma Weigand selbst ausführen, lassen sich die Werte enger fassen. Eine Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem bewegt sich grob zwischen 120 und 250 Euro pro Quadratmeter Fassadenfläche, inklusive Putz und Anstrich. Eine reine Fassadensanierung ohne Dämmung, also Risse schließen, Putz ausbessern und neu beschichten, liegt darunter. Innenarbeiten wie Spachteln, Verputzen und Streichen rechnen sich nach Fläche und Aufwand. Diese Zahlen verstehen sich als Orientierung, regional und je nach Zustand kann es nach oben oder unten abweichen. Den verlässlichen Preis bekommen Sie erst, wenn jemand das Gebäude gesehen hat.
Förderung nutzen und einen echten Preis bekommen
Bei energetischen Maßnahmen wie einer Fassadendämmung gibt es Fördermittel, die einen spürbaren Teil der Kosten abdecken können, je nach Programm und Maßnahme. Die Förderung läuft über Programme wie die der KfW und der BAFA, und für den Antrag wird in der Regel ein unabhängiger Energieberater gebraucht. Als ausführender Betrieb setzen wir die Arbeiten um und stimmen uns mit Ihnen ab, die Energieberatung selbst übernimmt ein zugelassener Fachmann.
Der einzige Weg zu einer belastbaren Zahl führt über eine Besichtigung. Wir schauen uns Ihr Haus an, prüfen den Zustand und erstellen ein klares Angebot mit nachvollziehbaren Positionen. So wissen Sie, woran Sie sind, bevor etwas beauftragt wird.
Jetzt unverbindlich den Preis für Ihre Altbausanierung erfahren
Sie wollen wissen, was die Sanierung Ihres Altbaus konkret kostet? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Wir schauen uns Ihr Gebäude in Oberasbach oder im Raum Nürnberg vor Ort an und erstellen Ihnen ein klares Angebot, mit dem Sie planen können.
Telefon: 0911 65 65 82 78
E-Mail: info@weigand-bau.com
FAQ
Was kostet eine Altbausanierung pro Quadratmeter?
In den meisten Fällen liegt der Wert zwischen rund 600 und 1.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei aufwendigen Kern- oder Denkmalsanierungen kann es darüber liegen. Das sind Orientierungswerte, der genaue Preis hängt vom Gebäude ab.
Warum kann mir niemand sofort einen Festpreis nennen?
Weil sich erst bei der Besichtigung zeigt, in welchem Zustand die Substanz ist. Was unter dem Putz oder hinter der Fassade steckt, lässt sich aus der Ferne nicht seriös beziffern. Ein verlässliches Angebot gibt es nach einem Termin vor Ort.
Sollte ich einen Puffer einplanen?
Ja. Bei Altbauten empfiehlt sich eine Reserve von etwa 15 bis 25 Prozent für Dinge, die erst während der Arbeiten sichtbar werden, etwa feuchtes Mauerwerk oder alte Materialien.
Gibt es Förderung für die Sanierung?
Für energetische Maßnahmen wie eine Fassadendämmung ja, über Programme von KfW und BAFA. Für den Antrag wird meist ein unabhängiger Energieberater benötigt. Wir führen die Arbeiten aus und stimmen den Umfang mit Ihnen ab.
In welchen Orten sind Sie tätig?
Unser Sitz ist in Oberasbach. Wir sanieren Altbauten in Nürnberg, Fürth, Erlangen, Zirndorf, Stein, Schwabach und im weiteren Großraum.