Dachgeschossausbau und Innenausbau
Aus ungenutztem Dachraum wird ein Zimmer zum Wohnen
Über vielen Häusern in Oberasbach steckt Platz, der bisher nur Gerümpel beherbergt. Ein Dachboden, unter dem sich ein Kinderzimmer, ein Arbeitsplatz oder ein Gästezimmer verbirgt, sobald jemand ihn richtig ausbaut. Genau das übernehmen wir. Wir dämmen die Schrägen, ziehen die luftdichte Ebene ein, bekleiden Dach und Kehlbalken mit Platten und teilen den Raum mit Trennwänden so ein, dass am Ende ein fertiger Wohnraum steht. Nicht ein verkleideter Speicher, sondern ein Zimmer, in dem es im Winter warm und im Sommer nicht zum Backofen wird.
Wie wir das Dachgeschoss ausbauen
Steht die Planung, arbeiten wir uns von außen nach innen vor. Jede Schicht hat ihre Aufgabe, und nur wenn alle sauber ineinandergreifen, hält das Ergebnis über Jahrzehnte.
Dämmung und luftdichte Ebene
Zwischen die Sparren kommt der Dämmstoff, press gestoßen und ohne Lücken, denn jede Fuge ist eine Wärmebrücke. Darunter verlegen wir die Dampfbremse vollflächig und kleben sie an allen Überlappungen, Anschlüssen und Durchdringungen sorgfältig ab. Diese luftdichte Schicht ist der wichtigste Punkt im ganzen Ausbau. Ist sie undicht, wandert warme Raumluft in die Konstruktion, kühlt ab und schlägt sich als Tauwasser nieder. Deshalb arbeiten wir hier besonders genau und lassen die Schrauben der Lattung nicht einfach durch die Folie stechen, ohne die Stelle wieder dicht zu bekommen.
Dachschrägen und Kehlbalkendecke bekleiden
Auf die Sparren setzen wir eine Unterkonstruktion aus Metallprofilen statt die Platten direkt anzuschrauben. Das gleicht ungleiche Sparrenabstände aus und nimmt die ständige Bewegung des Holzdachstuhls auf, sodass die Plattenfugen später nicht aufreißen. Weil die Platten an der Schräge hängen, halten wir den Profilabstand entsprechend eng. Dann werden Schräge, Kehlbalkendecke und Drempel beplankt und die Flächen verspachtelt, bereit zum Tapezieren oder Streichen.
Trennwände, Böden und Anschlüsse
Selten bleibt das Dach ein einziger Raum. Wir ziehen leichte Trennwände ein, die dank ihres geringen Gewichts kaum Last auf die Deckenkonstruktion bringen, und stimmen ihre Lage auf die Fenster ab. Für den Boden bietet sich ein Trockenunterboden an, der keine Baufeuchte einbringt und sich sauber auf den Bestand legen lässt. Soll unterm Dach ein Bad entstehen, planen wir Leitungen und imprägnierte Platten von Anfang an mit ein. Weil Spachtel- und Malerarbeiten zu unserem Handwerk gehören, übergeben wir den Raum auf Wunsch fertig gestrichen.
Was vor dem Ausbau geklärt sein muss
Ein Dachausbau beginnt nicht mit der ersten Platte, sondern mit ein paar ehrlichen Fragen. Beim Ortstermin gehen wir diese Punkte mit Ihnen durch, weil sie über Aufwand, Kosten und Machbarkeit entscheiden.
Zuerst die Frage, ob das Dach überhaupt ausbaufähig ist. Reicht die lichte Höhe unter dem First, wie stehen die Sparren, ist der Dachstuhl trocken und gesund. Zeigt sich hier Feuchtigkeit oder ein Schaden am Holz, muss das zuerst geklärt werden, bevor irgendetwas verkleidet wird. Eingeschlossene Feuchte unter einer neuen Bekleidung führt sonst zu Schimmel, den später niemand mehr sieht, aber jeder riecht.
Dann die Dämmung. Fehlt eine Zwischensparrendämmung oder reicht sie nicht, ergänzen wir sie und legen darunter eine Untersparrendämmung mit luftdichter Dampfbremse. Wie dick der Aufbau werden muss, hängt von den energetischen Vorgaben ab, und hier lohnt oft der Blick eines Energieberaters. Weiter geht es mit Schall- und Brandschutz, gerade bei Holzbalkendächern ein wichtiges Thema, sowie mit der Frage nach Dachfenstern, einer Gaube oder einem Drempel, der unter der Schräge Stauraum schafft.
Qualität, Feuchteschutz und Sicherheit
Beim Dachausbau entscheidet sich die Qualität dort, wo man später nichts mehr sieht. Die luftdichte Ebene, die dicht gestoßene Dämmung und die sauber abgeklebten Anschlüsse sind kein Detail, sondern der Kern der ganzen Konstruktion. Wir wählen Dampfbremse und Klebebänder passend zum Dämmsystem und achten auf alterungsbeständige Materialien, damit die Dichtheit nicht nach wenigen Jahren nachlässt.7
Beim Brandschutz greifen wir zu geprüften Plattensystemen, wenn die Nutzung es verlangt, und richten uns nach der DIN 4102. Der Schallschutz wird über den Aufbau der Bekleidung und die Dämmauflage geregelt, was gerade bei einem Arbeitszimmer unterm Dach zählt. Und wo Tragfähigkeit, Dachstatik oder die Ausbaufähigkeit unklar sind, sagen wir das klar und binden die passenden Fachleute ein. So entsteht Wohnraum, der nicht nur fertig aussieht, sondern bauphysikalisch stimmt.
Jetzt Dachgeschoss in Oberasbach ausbauen lassen
Sie haben ungenutzten Raum unter dem Dach und wollen daraus ein richtiges Zimmer machen. Rufen Sie uns an und wir schauen uns Ihr Dach vor Ort an, klären die Machbarkeit und erstellen ein transparentes Angebot mit einzeln aufgeführten Positionen. Vom Dämmen über die Bekleidung bis zur fertigen Wand alles aus einer Hand.
Telefon: 0911 65 65 82 78
E-Mail: info@weigand-bau.com
Häufige Fragen zum Dachgeschossausbau in Oberasbach
Ist mein Dachboden überhaupt ausbaufähig?
Das hängt von der Höhe unter dem First, dem Zustand des Dachstuhls und der Statik ab. Beim Ortstermin in Oberasbach schauen wir uns das an und sagen ehrlich, ob und mit welchem Aufwand ein Ausbau sinnvoll ist. Bei Fragen zur Tragkonstruktion holen wir einen Zimmermann oder Statiker dazu.
Wie wichtig ist die Dampfbremse wirklich?
Sehr wichtig. Sie ist die luftdichte Schicht, die verhindert, dass Feuchtigkeit in die Dämmung wandert und dort Schimmel verursacht. Eine sorgfältig verklebte Dampfbremse entscheidet über die Lebensdauer des ganzen Ausbaus, deshalb arbeiten wir hier besonders genau.
Kann ich unterm Dach ein Badezimmer einbauen lassen?
Ja. Dann planen wir Ver- und Entsorgungsleitungen sowie imprägnierte Platten von Anfang an mit ein und stimmen alles auf die spätere Abdichtung ab. So lassen sich auch in Cadolzburg oder Langenzenn Bäder im Dachgeschoss sauber ausführen.
Verliere ich durch die Dämmung viel Raumhöhe?
Etwas Höhe kostet der Aufbau immer, weil Dämmung, luftdichte Ebene und Unterkonstruktion Platz brauchen. Wir wählen den Aufbau so, dass er die energetischen Vorgaben erfüllt und trotzdem so viel Raum wie möglich lässt.
Übernehmen Sie auch die Malerarbeiten danach?
Ja. Trockenbau, Spachtel- und Malerarbeiten kommen bei uns aus einer Hand. Sie müssen also nach dem Ausbau nicht noch einen weiteren Betrieb suchen, sondern bekommen den Raum auf Wunsch fertig beschichtet übergeben.