Fassadensanierung in Cadolzburg
Wann eine Fassade im Rangau kein Anstrich mehr rettet
Es gibt einen Punkt, an dem Farbe nichts mehr ausrichtet. Wenn der Putz beim Klopfen hohl klingt, wenn sich unterhalb der Fensterbänke Schalen vom Untergrund lösen oder wenn am Sockel weißliche Kristalle ausblühen, liegt das Problem unter der Oberfläche. Ein neuer Anstrich verdeckt das für eine Saison und platzt dann mitsamt dem Untergrund ab.
In Cadolzburg treffen wir diese Fälle vor allem an zwei Gebäudegruppen. Zum einen an den Sandstein- und Fachwerkbauten rund um Marktplatz und Burg, wo Jahrhunderte Bewitterung und teils ungeeignete Reparaturen aus den siebziger Jahren zusammenkommen. Zum anderen an den Wohnhäusern der fünfziger bis siebziger Jahre in den Wohngebieten und in Egersdorf, Deberndorf oder Wachendorf, deren erste Fassadensanierung inzwischen ansteht oder schon zwanzig Jahre zurückliegt.
Schadensbilder und was dahintersteckt
Risse im Putz
Nicht jeder Riss ist gleich. Haarrisse unter einem halben Millimeter sind meist Schwindrisse in der Putzoberfläche und lassen sich mit einer rissüberbrückenden Beschichtung schließen. Netzrissbildung über größere Flächen deutet auf einen zu fetten oder zu schnell abgebundenen Altputz hin. Kritisch wird es bei einzelnen, gerichteten Rissen, die durch Putz und Untergrund laufen, häufig diagonal von Fensterecken weg. Diese kommen aus dem Mauerwerk, nicht aus der Beschichtung.
Bei solchen Rissen setzen wir ein Rissmonitoring an, bevor eine Risssanierung beginnt. Zwei Gipsmarken über den Riss, dann sechs bis zwölf Wochen beobachten. Reißt die Marke, bewegt sich das Bauteil noch, und dann gehört ein Statiker dazu. Wir sanieren die Oberfläche, wir beurteilen keine Standsicherheit.
Hohlliegender und abgesandeter Putz
Beim Abklopfen der Fläche hören wir, wo der Putz keinen Verbund mehr hat. Diese Bereiche werden bis auf tragfähigen Untergrund abgenommen, die Kanten angeschrägt und im Rahmen der Putzsanierung lagenweise neu aufgebaut. Wichtig ist die Wahl des Ergänzungsputzes. Auf historischem Kalkputz im Ortskern gehört ein Kalkputz, kein Zementmörtel. Ein zu harter Reparaturputz überträgt Spannungen auf das weichere Umfeld, und der nächste Schaden entsteht direkt daneben.
Feuchte und Salze am Sockel
Ältere Häuser in Cadolzburg haben oft keine oder eine wirkungslose Horizontalsperre. Feuchtigkeit steigt im Mauerwerk auf, transportiert Salze an die Oberfläche und sprengt dort den Putz ab. Wir arbeiten bei der Sockelsanierung mit Sanierputzsystemen, die Salze im Porenraum einlagern statt sie an der Oberfläche kristallisieren zu lassen. Das ist eine Instandsetzung der Oberfläche und der Sockelzone. Eine nachträgliche Horizontalsperre im Mauerwerk, also Injektionsverfahren oder mechanisches Einbringen, gehört zu einem darauf spezialisierten Abdichtungsbetrieb. Wir sagen Ihnen, wenn wir diesen Punkt sehen, und arbeiten mit dem Ergebnis weiter.
Vom Befund zum Sanierungskonzept
Der erste Termin ist eine Bestandsaufnahme, keine Verkaufsveranstaltung. Wir gehen die Fassade ab, klopfen Flächen aus, prüfen Haftung und Saugverhalten, messen Rissbreiten und fotografieren alles. Bei Verdacht auf Durchfeuchtung messen wir zusätzlich die Oberflächenfeuchte. Aus diesem Befund entsteht ein Vorschlag mit klaren Positionen, getrennt nach Rückbau, Putzergänzung, Armierung und Schlussbeschichtung, jeweils netto ausgewiesen.
Die Ausführung beginnt mit dem Gerüst. Weil wir das Gerüst für die Fassadensanierung selbst stellen, steht es genau dann, wenn die Kolonne anfängt, und kommt weg, wenn wir fertig sind. In den engen Gassen im Ortskern klären wir vorab, ob Teilflächen über öffentlichen Grund reichen und welche Genehmigung dafür nötig ist.
Danach folgen Reinigung, Rückbau schadhafter Bereiche, Putzergänzung mit den erforderlichen Standzeiten, Armierungsschicht mit eingebettetem Gewebe und zum Schluss die Beschichtung. Zwischen den Schritten liegen Trocknungszeiten, die sich nicht verkürzen lassen. Wer eine Fassade in einer Woche fertig verspricht, hat mindestens eine davon übersprungen.
Wenn ohnehin ein Gerüst steht, lohnt der Blick auf die Fassadendämmung. Ein Wärmedämmverbundsystem kostet zusammen mit einer fälligen Sanierung deutlich weniger als zwei getrennte Maßnahmen mit zweimal Gerüst. Zur Förderfähigkeit und zum Energieausweis braucht es allerdings einen Energieeffizienz-Experten, das dürfen wir nicht bescheinigen.
Regeln, Genehmigungen und Prüfungen
Für Putz- und Beschichtungsarbeiten gelten ATV DIN 18350 und ATV DIN 18363. Beide verlangen eine Prüfung des Untergrunds vor Ausführung und die schriftliche Anmeldung von Bedenken, wenn der Untergrund nicht geeignet ist. Wir halten das ein, auch wenn es einen Auftrag verzögert.
Steht Ihr Gebäude in der Denkmalliste oder innerhalb des Ensembles Burg und Markt, ist vor Beginn eine denkmalrechtliche Erlaubnis über das Landratsamt Fürth einzuholen. Das gilt auch für Putzergänzungen und Farbänderungen. Wir liefern die technische Beschreibung des geplanten Aufbaus zu, den Antrag stellen die Eigentümer.
Fassade prüfen lassen
Schicken Sie uns ein paar Fotos oder rufen Sie an. Wir kommen zur Begutachtung nach Cadolzburg, auch nach Egersdorf, Deberndorf, Wachendorf, Steinbach und in die übrigen Ortsteile. Die Erstbesichtigung ist kostenfrei. Alle Leistungen rund um die Fassadensanierung finden Sie im Überblick.
Telefon: 0911 65 65 82 78
E-Mail: info@weigand-bau.com
Firma Weigand, St.-Lorenz-Str. 154, 90522 Oberasbach. Wir arbeiten in Cadolzburg, Langenzenn, Zirndorf, Oberasbach, Fürth, Stein und im Landkreis Fürth.
Häufige Fragen
Was kostet eine Fassadensanierung in Cadolzburg?
Bei einem Einfamilienhaus mit örtlich begrenzten Putzschäden liegen die Kosten meist zwischen 60 und 110 Euro netto pro Quadratmeter Fassadenfläche, Gerüst getrennt. Muss der Putz vollflächig erneuert werden, wird es deutlich teurer. Belastbar ist erst die Kalkulation nach dem Aufmaß.
Wie lange dauert das?
Ein durchschnittliches Einfamilienhaus liegt bei zwei bis vier Wochen inklusive Trocknungszeiten. Witterung verschiebt Termine, besonders im Frühjahr und Herbst, wenn es in der Höhenlage um Cadolzburg abends unter fünf Grad Celsius fällt.
Muss die alte Fassade komplett runter?
Meist nicht. Tragfähige Bereiche bleiben stehen, nur schadhafte Zonen werden abgenommen. Das entscheidet die Prüfung vor Ort, nicht eine Pauschalannahme.
Übernehmen Sie auch Balkone und Betonteile?
Ja, Betoninstandsetzung und Balkonbeschichtung gehören zu unseren Sanierungsarbeiten. Bei tragenden Bauteilen mit freiliegender Bewehrung ziehen wir vorab einen Statiker hinzu.
Kann ich im Winter sanieren lassen?
Putz- und Beschichtungsarbeiten brauchen Temperaturen über fünf Grad Celsius, auch nachts. Zwischen November und März planen wir deshalb in der Regel für das Frühjahr, nutzen die Zeit aber gern für Aufmaß und Angebot.