Malerarbeiten am Neubau in Oberasbach und Umgebung
Der erste Anstrich hält, was der Untergrund zulässt
Am Neubau gibt es keine Altbeschichtung, keine Tapetenreste und keine Überraschungen aus fünfzig Jahren Nutzung. Dafür gibt es ein Problem, das der Altbau nicht hat: der Untergrund ist jung. Frischer Gipsputz trägt eine glatte Sinterschicht, die Farbe schlecht annimmt. Kalkzementputz ist alkalisch und braucht Zeit. Estrich gibt monatelang Feuchte an den Raum ab. Wer darauf zu früh streicht, sieht es nicht am nächsten Tag, sondern im nächsten Winter.
Wir streichen Neubauten in Oberasbach, Zirndorf, Cadolzburg und den Neubaugebieten im Landkreis Fürth, für Bauherren mit Einfamilienhaus wie für Bauträger mit ganzen Reihenhauszeilen. Der Ablauf ist derselbe: wir prüfen den Untergrund, halten fest was wir messen, und streichen erst danach. Wenn es dafür zu früh ist, sagen wir das, auch wenn der Bauzeitenplan etwas anderes vorsieht.
Warum der Termin im Bauzeitenplan oft zu früh liegt
In vielen Zeitplänen steht der Maler direkt hinter dem Innenputz. Das geht selten auf. Vor uns müssen Fenster und Türen dicht sein, Elektro- und Sanitärschlitze geschlossen, Estrich eingebracht und der Putz durchgetrocknet. Danach kommt der Bodenbelag, sonst arbeiten wir über einem fertigen Parkett.
Trocknung lässt sich nicht nach Kalender planen. Gipsputz ist deutlich schneller fertig als Kalk- oder Kalkzementputz, und beides hängt an Putzdicke, Raumtemperatur und daran, ob gelüftet wurde. Wir messen die Restfeuchte an mehreren Stellen, statt uns auf eine Wochenzahl zu verlassen. Besonders an den Innenseiten der Außenwände, weil dort am längsten Feuchte sitzt. Mehr dazu steht im Beitrag Wie lange muss Putz trocknen, bevor gestrichen wird.
Bei Fertigstellung im Spätherbst kommt dazu, dass die Heizung anläuft und die Räume schnell trocken werden, während die Bauteile noch Feuchte halten. Wir arbeiten dann mit längeren Standzeiten zwischen den Gängen und stimmen Bautrocknung mit dem Bauleiter ab. Auf einer Baustelle, auf der gleichzeitig Fliesenleger und Schreiner arbeiten, gehören diese Termine ohnehin abgesprochen. Als Betrieb mit eigenem Trockenbau und eigener Putzabteilung können wir bei uns selbst schieben, wenn es woanders klemmt.
Q-Stufen: die Vereinbarung, die am Ende Streit erspart
Wie glatt eine Wand wird, steht nicht im Ermessen des Malers, sondern in der Leistungsbeschreibung. Der Bundesverband Ausbau und Fassade unterscheidet vier Qualitätsstufen, und die Stufe entscheidet über Aufwand und Preis. Wir schreiben sie ins Angebot, raumweise wenn nötig.
Q1 und Q2: der Regelfall im Wohnhaus
Q1 ist eine reine Grundverspachtelung für Flächen ohne optischen Anspruch, etwa unter Fliesen. Q2 ist der Standard für Raufaser und matte, füllende Anstriche: Fugen und Übergänge werden nachgespachtelt und geschliffen, bis sie stufenlos in die Fläche übergehen. Für Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flure und Bäder mit normaler Beleuchtung ist das die richtige Wahl. Was danach an Farbe kommt, steht bei den Malerarbeiten für Innenräume.
Q3 und Q4: wenn Licht flach auf die Wand fällt
Sobald Licht in einem flachen Winkel über die Fläche streicht, zeigt sich jede Welle. Das passiert an Wänden neben großen Fenstern, in Treppenhäusern mit Oberlicht und überall, wo indirekte Beleuchtung an der Decke entlangläuft. Dort braucht es mindestens Q3: Die Fugen werden breiter gespachtelt und die ganze Fläche scharf abgezogen, bei glatten Anstrichen im Streiflicht besser Q4. Q4 ist die höchste Stufe und gehört zu glänzenden Beschichtungen, Metallicfarben und Spachteloberflächen. Der Aufwand liegt beim Mehrfachen von Q2, deshalb entscheiden wir das pro Wand und nicht pro Haus. Was damit möglich ist, zeigen die Spachtel- und Dekortechniken.
Wer die Stufe festlegt
Beim Bauträgerhaus steht die Stufe in der Baubeschreibung, meist Q2. Wer eine Wand im Wohnzimmer mit Streiflicht hat und dort Q3 oder Q4 möchte, muss das vorher vereinbaren und bezahlen. Nachträglich ist die Wand schon gestrichen, und dann wird es aufwendig. Wir gehen bei der Besichtigung mit Ihnen durch die Räume und sagen, wo sich der Aufpreis lohnt und wo nicht.
Außen: die erste Beschichtung auf frischem Putz
Am Neubau ist der Außenputz jung und alkalisch. Frische mineralische Putze müssen abgebunden haben, bevor eine Beschichtung darauf kommt, sonst gibt es Ausblühungen und Farbtonunterschiede. Wir wählen das Material nach dem Putzsystem, nicht nach dem Katalog: Silikatfarbe auf mineralischem Untergrund, Silikonharzfarbe dort, wo Schlagregen und Verschmutzung im Vordergrund stehen. Auf einem frisch verputzten Wärmedämmverbundsystem gilt zusätzlich, was der Systemhersteller vorgibt, weil sonst die Gewährleistung des Systems fällt.
Das Gerüst stellen unsere eigenen Gerüstbauer. Am Neubau heißt das, dass wir nicht auf ein fremdes Gerüst warten, das für den Verputzer gestellt wurde und nach dessen Abnahme verschwindet. Ortgang, Dachkasten und Sockel bearbeiten wir im gleichen Zug, weil das Gerüst dafür schon steht. Zum Dachanschluss gibt es die Seite Dachüberstand und Dachkasten streichen.
Malerarbeiten für Ihren Neubau anfragen
Sagen Sie uns, wann der Innenputz fertig ist, welche Putzart verarbeitet wurde und wann der Bodenbelag kommt. Wir sehen uns die Räume an, prüfen den Untergrund und legen ein Angebot mit den Qualitätsstufen vor, die Sie wirklich brauchen.
Telefon: 0911 65 65 82 78
E-Mail: info@weigand-bau.com
Häufige Fragen zu Malerarbeiten am Neubau
Wie lange muss man im Neubau warten, bis gestrichen werden kann?
Das hängt von Putzart, Putzdicke, Temperatur und Lüftung ab. Gipsputz ist schneller trocken als Kalkzementputz. Statt einer festen Wochenzahl messen wir die Restfeuchte, bevor wir anfangen. Wird zu früh gestrichen, bilden sich Blasen, oder die Farbe zieht ungleichmäßig ein.
Warum reißen die Wände im ersten Jahr?
Ein Neubau setzt sich und trocknet weiter aus. Haarrisse an Anschlüssen zwischen Wand und Decke, an Leichtbauwänden und über Türöffnungen sind in den ersten zwei Jahren normal und kein Mangel im engeren Sinn. Wir planen bei Neubauten deshalb einen Nacharbeitstermin ein, meist nach der ersten Heizperiode.
Welche Q-Stufe brauche ich im Wohnzimmer?
Q2 reicht in den meisten Fällen. Q3 oder Q4 wird interessant, wenn eine Wand direkt neben einem großen Fenster liegt oder eine Lichtvoute an der Decke entlangläuft. Wir sehen uns die Fensterlage im Rohbau an und sagen Ihnen, an welchen Wänden das Licht später flach einfällt.
Arbeiten Sie für Bauträger oder direkt für Bauherren?
Für beide. Beim Bauträger läuft die Abstimmung über den Bauleiter und den Bauzeitenplan, beim privaten Bauherrn direkt mit Ihnen. Wenn Sie im Bauträgerhaus Eigenleistung vereinbart haben und die Malerarbeiten selbst vergeben, brauchen wir den Termin, ab dem die Räume frei sind, und die Angabe, wer den Bauabzug hat.
Können Sie streichen, bevor der Bodenbelag liegt?
Ja, und so ist es auch richtig. Wir arbeiten auf dem Estrich, decken ihn ab und übergeben die Räume dann an den Bodenleger. Sockelleisten und Türen lackieren wir danach, wenn der Belag liegt. Dazu passt die Seite zu den Lackierarbeiten an Türen, Fenstern und Geländern.