Reihenhaus und Doppelhaus streichen: nur die eigene Hälfte
Die Wand hört nicht auf, wo Ihr Grundstück endet
In den Reihenhaussiedlungen in Oberasbach, Zirndorf und Stein sieht man es an fast jeder Zeile: ein Haus frisch gestrichen, das nächste seit zwanzig Jahren nicht, und dazwischen eine Kante mitten in der Fassade. Rechtlich ist das in Ordnung, jeder verantwortet seine Hälfte. Optisch ist es die Sache, über die sich hinterher alle ärgern, auch der, der gerade Geld ausgegeben hat.
Wir streichen Reihenhäuser und Doppelhaushälften einzeln, wenn es sein muss, und im Verbund, wenn die Nachbarn mitziehen. Beides geht. Nur läuft es unterschiedlich ab, und der Unterschied liegt beim Gerüst und beim Farbton, nicht beim Anstrich selbst.
Wo sich Farbe trennen lässt und wo nicht
Die senkrechte Kante
Beim Doppelhaus liegt die Grenze meist in der Gebäudetrennfuge, und dort lässt sich der Anstrich sauber absetzen, weil die Fuge eine natürliche Linie bildet. Bei Reihenhäusern ohne sichtbare Fuge muss die Kante gesetzt werden, und dann gehört sie an einen Punkt, der optisch etwas hergibt: an einen Versatz in der Wand, an ein Fallrohr, an eine Gebäudekante. Eine Trennung mitten in einer glatten Putzfläche sieht man aus fünfzig Metern, egal wie exakt sie gearbeitet ist.
Gleicher Ton oder bewusst anders
Ist der Nachbarton bekannt und gefällt, messen wir ihn ein und treffen ihn so gut, wie es mit gealtertem Putz geht. Vollständig identisch wird es nicht, weil die eine Seite zwanzig Jahre Sonne hinter sich hat und die andere neu ist. Deshalb ist der bewusste Wechsel oft ehrlicher als der Versuch, eine Verwandtschaft vorzutäuschen, die sich nach zwei Jahren ohnehin auseinanderentwickelt. Was den Ton einschränken kann, steht bei Welche Fassadenfarbe ist erlaubt.
Bauteile, die durchlaufen
Der Sockel, der Dachkasten, die Regenrinne und oft auch die Klappläden gehen über die Grenze hinweg oder liegen unmittelbar daran. Hier hört die eigene Hälfte praktisch auf, weil man einen Dachkasten nicht in der Mitte absetzen kann, ohne dass es ausschaut wie ein Fehler. Diese Bauteile sprechen wir vorher mit dem Nachbarn ab, und häufig ist das der Punkt, an dem aus einem Einzelauftrag ein gemeinsamer wird. Wie wir den Dachanschluss behandeln, steht bei Dachüberstand und Dachkasten streichen.
Das Gerüst braucht Platz, und zwar oft beim Nachbarn
Bei einer Doppelhaushälfte lässt sich die eigene Wand selten einrüsten, ohne den Nachbargrund zu berühren, und bei einem Reihenmittelhaus ist der Zugang von der Seite gar nicht möglich. Dafür gibt es in Bayern eine gesetzliche Grundlage: das Hammerschlags- und Leiterrecht im Ausführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch. Der Nachbar muss dulden, dass sein Grundstück betreten und dass Geräte darauf aufgestellt werden, wenn die Arbeiten anders nicht durchführbar sind und die Nachteile für ihn zumutbar bleiben.
Drei Punkte daraus sind für die Planung wichtig. Erstens die Frist: die Benutzung ist mindestens einen Monat vor Beginn anzuzeigen. Das heißt, wer im Frühjahr streichen will, redet im Winter mit dem Nachbarn, nicht am Tag der Anlieferung. Zweitens die Haftung: für Schäden wird ohne Rücksicht auf Verschulden Ersatz geschuldet, und eine Sicherheitsleistung kann verlangt werden. Drittens die Entschädigung: dauert die Benutzung länger als eine Woche, steht dem Nachbarn ein Betrag in Höhe der ortsüblichen Miete für eine vergleichbare gewerbliche Lagerfläche zu.
Wir dokumentieren vor dem Aufbau den Zustand von Rasen, Pflaster, Beeten und Zaun mit Fotos, weil sich damit hinterher jede Diskussion in fünf Minuten klären lässt. Das ist kein Misstrauen, sondern Erfahrung. Was gilt, wenn das Gerüst auf den Gehweg reicht, steht im Beitrag Gerüst auf öffentlichem Grund und am Nachbargrundstück. Bei rechtlichen Fragen im Streitfall gehört die Auskunft zu einem Anwalt, nicht zu uns.
Warum sich das Gespräch mit dem Nachbarn rechnet
Der größte Posten bei einem Reihenhausanstrich ist nicht die Farbe, sondern der Gerüstaufbau, und der fällt bei drei Häusern in einer Zeile einmal an statt dreimal. Kommen zwei Nachbarn mit, sinkt der Anteil pro Haus deutlich, und zwar ohne dass jemand auf seinen eigenen Farbton verzichten muss. Deshalb fragen wir beim Aufmaß, ob wir dem Nachbarn ein unverbindliches Angebot dazulegen sollen. Sie müssen dafür niemanden überreden, eine Zahl auf Papier wirkt besser als ein Gespräch über den Zaun.
Zwei Dinge klären wir in diesem Zug mit: die durchlaufenden Bauteile, also Sockel, Dachkasten und Rinne, und die Frage, wer für welchen Bereich den Zugang gibt. Danach steht der Zeitplan, und das Gerüst kommt für alle gleichzeitig.
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte anfragen
Schicken Sie uns ein Foto der Straßenseite, auf dem Ihr Haus und die Nachbarhäuser zu sehen sind. Daran sieht man schon, wo eine Kante sinnvoll liegt und wie das Gerüst gestellt werden muss. Wir kommen zum Aufmaß, klären den Zugang und legen Ihnen ein Angebot vor, auf Wunsch mit einem zweiten für den Nachbarn.
Telefon: 0911 65 65 82 78
E-Mail: info@weigand-bau.com
Häufige Fragen bei Reihenhaus und Doppelhaus
Darf ich meine Hälfte in einer anderen Farbe streichen?
In der Regel ja, solange keine Gestaltungssatzung, kein Bebauungsplan und keine Vereinbarung mit dem Nachbarn etwas anderes vorgibt. Gehört das Haus zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, gelten deren Regeln und der Anstrich der Außenwand ist Sache der Gemeinschaft. Dann läuft es über den Beschluss, nachzulesen bei der Fassadensanierung für Eigentümergemeinschaften.
Muss der Nachbar das Gerüst auf seinem Grundstück dulden?
Wenn die Arbeiten anders nicht ausführbar sind und die Beeinträchtigung zumutbar bleibt, ja. Voraussetzung ist die Anzeige mindestens einen Monat vorher. Für Schäden haften Sie unabhängig von Verschulden, und ab einer Woche Nutzung kann der Nachbar eine Entschädigung verlangen.
Was mache ich, wenn der Nachbar nicht mitziehen will?
Dann streichen wir nur Ihre Hälfte und setzen die Kante an der besten Stelle. Das geht, sieht aber nach zwei Häusern aus, und das sollte Ihnen vorher klar sein. Erfahrungsgemäß überlegt der Nachbar es sich, sobald das Gerüst steht und das Ergebnis daneben sichtbar wird, deshalb fragen wir, ob wir für ihn gleich ein Angebot mitschicken sollen.
Wie wird abgerechnet, wenn zwei oder drei Häuser mitmachen?
Jeder Eigentümer bekommt eine eigene Rechnung über seine Fläche und seinen Anteil am Gerüst. Das Gerüst wird nur einmal aufgebaut und die Aufbaukosten werden nach den eingerüsteten Metern geteilt, was für alle günstiger ist als drei getrennte Aufbauten. Die Preisbestandteile stehen bei den Kosten vom Fassadengerüst.
Können Sie mehrere Häuser einer Zeile zusammen machen?
Ja, und das ist der beste Fall. Wir stimmen mit allen Beteiligten einen Zeitraum ab, arbeiten die Zeile in Abschnitten ab und halten die Zugänge frei. Jeder entscheidet für sich über Farbton und Umfang, die Baustelle läuft trotzdem in einem Zug.