Wohnung renovieren beim Mieterwechsel in Oberasbach und Umgebung
Zwischen Auszug und Einzug liegen selten mehr als zwei Wochen
Der alte Mieter gibt am Dreißigsten die Schlüssel ab, der neue zieht am Ersten des Folgemonats ein. Was dazwischen passieren soll, entscheidet sich meist bei der Wohnungsübergabe, und zwar in einer Viertelstunde im leeren Flur. Wir arbeiten für Vermieter in Oberasbach, Zirndorf, Stein, Fürth und Nürnberg genau in diesem Fenster: Besichtigung kurzfristig, Angebot am selben oder nächsten Tag, Ausführung in der leeren Wohnung.
Für Sie zählt dabei dreierlei: dass der Termin hält, dass der Preis vorher feststeht und dass die Rechnung so aussieht, dass Sie sie ohne Nachfragen weiterverwenden können. Wer eine Wohnung vermietet, hat keinen Bauzeitenplan, sondern einen Mietvertrag mit Datum.
Kurzfristig heißt bei uns nicht beliebig. Unsere Kolonnen sind verplant, eine leere Wohnung lässt sich aber zwischen zwei größeren Baustellen einschieben, weil niemand darin wohnt und die Arbeit nicht von anderen Gewerken abhängt. Wer uns beim Kündigungseingang anruft und nicht erst nach der Übergabe, bekommt den besseren Termin.
Was in einer leeren Wohnung wirklich anfällt
Beim Ortstermin gehen wir die Wohnung durch und sortieren, was gemacht werden muss und was nicht. Nicht jede Wand braucht Farbe, und nicht jede Tür einen neuen Lack.
Wände und Decken
Bei mehrfach überstrichener Raufaser kommt irgendwann der Punkt, an dem eine weitere Schicht nichts bringt, weil die Struktur zugelaufen ist und die Bahnen an den Kanten aufstehen. Dann ist Abreißen und neu tapezieren sauberer als der vierte Anstrich. Bohrlöcher füllen wir und schleifen nach, bei stark belegten Wänden ganzflächig, weil einzelne Flicken unter dem Anstrich sonst durchscheinen. In Küche und Flur verwenden wir eine abwaschbare Qualität, damit die nächste Übergabe leichter fällt.
Türen, Zargen und Heizkörper
Lackflächen entscheiden über den Eindruck bei der Übergabe, oft mehr als die Wand. Vergilbte weiße Türen werden angeschliffen und neu lackiert, Heizkörper bekommen Heizkörperlack und müssen dafür kalt sein. Das ist im Winter ein Terminproblem, weil die Heizung in einer leeren Wohnung nicht komplett aus bleiben soll. Wir planen solche Arbeiten deshalb früh in der Woche ein. Mehr dazu steht bei den Lackierarbeiten an Türen, Fenstern und Heizkörpern.
Wenn mehr als Farbe nötig ist
Bei starker Nikotinbelastung nützt ein normaler Anstrich nichts. Die Rückstände schlagen durch und bringen Geruch zurück, sobald es warm wird. Hier braucht es eine Reinigung und einen isolierenden Sperrgrund, bevor überhaupt gestrichen wird, und das gehört offen ins Angebot, weil es den Preis verändert. Ähnlich bei Wasserflecken, bei Schimmel in Fensterlaibungen oder wenn nach dem Ausbau der Küche ein unverputzter Streifen zum Vorschein kommt. Was dann ansteht, gehört zu den Sanierungsarbeiten, und wir sagen es Ihnen vor dem Auftrag, nicht in der Mitte.
Bei mehreren Wohnungen im gleichen Haus lohnt ein festgelegter Weißton für alle Einheiten. Klingt nach einer Kleinigkeit, spart aber bei jeder späteren Ausbesserung den Abgleich und verhindert, dass eine geflickte Wand sichtbar heller bleibt als der Rest.
Was Vermieter zur Rechtslage wissen sollten
Ein Satz im Mietvertrag heißt nicht automatisch, dass der ausziehende Mieter streichen muss. Der Bundesgerichtshof hat Schönheitsreparaturklauseln in mehreren Fällen für unwirksam erklärt, besonders wenn die Wohnung damals unrenoviert übergeben wurde und der Mieter keinen angemessenen Ausgleich dafür bekam, ebenso starre Fristenpläne. Ob Ihre Klausel greift, hängt am Wortlaut und am Zustand bei Mietbeginn. Das beurteilt Ihr Anwalt oder Ihr Mieterverein, nicht der Malerbetrieb.
Für die Praxis heißt das: rechnen Sie damit, dass die Renovierung an Ihnen hängt, und planen Sie sie als festen Posten zwischen zwei Mietverhältnissen ein. Was uns Vermieter oft mitgeben: ein Zustandsbericht mit Fotos aus dem Übergabeprotokoll. Wenn Sie den haben, schicken Sie ihn mit, dann sehen wir schon vor dem Termin, ob es um Standardrenovierung oder um mehr geht.
Wird die Wohnung nach dem Auszug nicht neu vermietet, sondern verkauft, verschiebt sich der Schwerpunkt. Dazu gibt es die Seite Haus oder Wohnung vor dem Verkauf herrichten.
Termin und Ablauf in der leeren Wohnung
Wir brauchen den Schlüssel und die Angabe, ob Strom und Wasser laufen. Alles andere bringen wir mit. Treppenhaus, Aufzug und Wohnungstür werden abgedeckt, der Bodenbelag bleibt geschützt, auch wenn er später ohnehin getauscht wird, weil die Abnahme durch den neuen Mieter davor liegt. Wenn im Haus noch andere Einheiten bewohnt sind, arbeiten wir zu normalen Zeiten und halten das Treppenhaus frei.
Steht ein Bodenbelag auf dem Plan, kommen wir vorher. Streichen über neu verlegtem Laminat oder Parkett bedeutet Abdeckarbeit, die niemand bezahlen will. Kommt neben der Wohnung auch das Treppenhaus dran, lässt sich das im gleichen Zug erledigen.
Wohnung für den Mieterwechsel anfragen
Schreiben Sie uns, wann die Wohnung frei wird und wann der neue Mieter einzieht, dazu Größe und Anzahl der Räume. Ein paar Fotos aus der Übergabe reichen für eine erste Einschätzung, danach sehen wir uns die Wohnung an und Sie bekommen den Festpreis.
Telefon: 0911 65 65 82 78
E-Mail: info@weigand-bau.com
Häufige Fragen von Vermietern
Wie schnell können Sie eine leere Wohnung renovieren?
Eine Zweizimmerwohnung mit Wänden, Decken und Lackflächen liegt bei drei bis fünf Arbeitstagen, dazu kommen Trocknungszeiten. Enger wird es bei Tapetenwechsel oder wenn Putz ausgebessert werden muss. Sagen Sie uns den Einzugstermin, dann rechnen wir rückwärts und sagen, ob es passt.
Bekomme ich einen Festpreis?
Ja, nach der Besichtigung. In einer leeren Wohnung lässt sich der Umfang gut abschätzen, deshalb arbeiten wir hier mit Pauschalen je Raum oder Gewerk statt nach Stunden. Nur wo der Untergrund erst nach dem Tapetenabriss sichtbar wird, halten wir eine Position mit Einheitspreis offen und sprechen sie vorher mit Ihnen ab.
Übernehmen Sie auch einzelne Räume?
Ja. Oft geht es nur um den Flur und ein Zimmer, weil der Rest gepflegt ist. Wir renovieren, was nötig ist, und schreiben nicht die ganze Wohnung ins Angebot, damit sie voller wirkt.
Wie sieht die Rechnung aus?
Mit getrennten Positionen je Raum und Leistung, Arbeitszeit und Material ausgewiesen, Nettobeträge mit separater Umsatzsteuer. So lässt sich der Beleg ohne Rückfragen weiterverwenden, auch wenn eine Steuerberatung damit arbeitet.
Arbeiten Sie regelmäßig für Vermieter mit mehreren Wohnungen?
Ja. Wenn regelmäßig Einheiten frei werden, hinterlegen wir Farbtöne und Materialien je Objekt und arbeiten mit vereinbarten Preisen, damit bei der nächsten Übergabe nur noch Termin und Umfang zu klären sind. Wie das bei größeren Beständen läuft, steht bei Maler für Gewerbe und Hausverwaltungen.